Guía · Licencia de obras
Reformas integrales en Barcelona, con diseño de interiores y obra en el mismo equipo.Cuéntanos cómo quieres vivir tu casa.
Obra real · Atipik · Barcelona
Todo lo que necesitas saber antes de reformar.
Antes de reformar un piso en Barcelona conviene saber qué permiso necesitas, porque condiciona el calendario de la obra. Esta guía explica, con palabras sencillas, cuándo basta un aviso, cuándo una comunicación previa y cuándo una licencia de obra mayor.
01
El piso entero renovado, con un solo presupuesto.
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02
Cocina a medida o modular, con instalaciones y acabados bien resueltos.
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03
Baño completo, ducha en lugar de bañera o baño pequeño bien aprovechado.
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04
Todos nuestros servicios en una sola página.
Ver más →Respuestas claras antes de empezar.
Depende de los metros, del estado de las instalaciones y de las calidades. Tras la visita te preparamos un presupuesto por escrito.
El plazo depende del alcance de la obra. Te lo concretamos tras la visita.
Un constructor de oficio y una diseñadora de interiores trabajan juntos en tu proyecto.
Te mantenemos al día del avance de tu obra.
No hacemos reformas típicas.
DISEÑO
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Obra real · Barcelona
Así empezamos.
Respondes unas preguntas rápidas o nos escribes por WhatsApp.
Medimos, vemos el estado real y escuchamos cómo quieres vivir o trabajar en él.
Tras la visita te preparamos el presupuesto por escrito, con el alcance de la obra.
Concretamos el plazo contigo y comenzamos la obra.
Depende de lo que quieras hacer. En Barcelona, el Ajuntament distingue varios trámites según el alcance de la obra: desde un aviso para reformas de acabados hasta una licencia de obra mayor con proyecto técnico si se toca la estructura o se cambia el uso.
| Qué quieres hacer | Trámite que suele corresponder |
|---|---|
| Pintar, cambiar suelos o revestimientos sin tocar la distribución ni las instalaciones | Assabentat d'obres (aviso de obras). |
| Cambiar la distribución con tabiques no estructurales o renovar cocina y baño con cambios de instalaciones | Comunicación previa de obra menor, con memoria o proyecto según el caso. |
| Tocar la estructura, la fachada o la cubierta, o cambiar el uso de un local a vivienda | Licencia de obra mayor con proyecto técnico firmado por un técnico competente. |
| No estás seguro de cuál corresponde | Consulta previa en la sede electrónica del Ajuntament, con la referencia catastral de la vivienda. |
Si no sabes qué trámite te toca, el primer paso es la consulta previa que ofrece el Ajuntament de Barcelona en su sede electrónica. Con la referencia catastral de la vivienda y una descripción de lo que quieres hacer, te indican qué permiso corresponde a tu obra.
En una reforma con Atipik esto lo comprobamos nosotros en la visita, antes de presupuestar, para que el calendario de la obra incluya los trámites desde el principio.
El assabentat d'obres es el trámite más sencillo y se usa para obras que no cambian la distribución ni la estructura: pintar, cambiar suelos, revestimientos o carpintería interior. Se hace por vía telemática.
Cuando la reforma cambia la distribución interior con tabiques que no son estructurales, o renueva cocina y baños con cambios en las instalaciones, suele tramitarse como comunicación previa de obra menor. Según la complejidad, puede pedir memoria o proyecto técnico.
Es el trámite más habitual en una reforma integral de un piso sin cambios estructurales. Si quieres ver cómo trabajamos una reforma así, mira nuestra página de reformas integrales en Barcelona.
La licencia de obra mayor se necesita cuando la obra afecta a la estructura del edificio (vigas, pilares, muros de carga), a la fachada o la cubierta, o cuando cambia el uso, por ejemplo al convertir un local en vivienda. Requiere un proyecto técnico firmado por un técnico competente y una resolución del Ajuntament.
Si estás pensando en convertir un local, tenemos una guía específica sobre el cambio de uso de local a vivienda en Barcelona.
Cada Ajuntament tiene sus propios trámites y formularios. Por ejemplo, tenemos información específica sobre reformas en Badalona, reformas en L'Hospitalet y reformas en Sant Cugat.
Quiénes somos
Marc se encarga de la obra y Laura del diseño de interiores. Trabajan juntos en cada reforma, desde el primer plano hasta la entrega.
Obra y diseño, en el mismo equipo: por eso cada reforma se plantea con las dos miradas desde el principio.
Un constructor de oficio y una diseñadora de interiores trabajan juntos en cada proyecto.
Lo que casi todo el mundo nos pregunta antes de empezar.
Depende del alcance. Para reformas de acabados basta un aviso de obras; para cambios de distribución suele hacer falta una comunicación previa de obra menor; y si se toca la estructura o se cambia el uso, licencia de obra mayor con proyecto técnico.
Si solo renuevas acabados, sanitarios o muebles, suele bastar el aviso de obras. Si cambias instalaciones o la distribución, suele corresponder la comunicación previa de obra menor.
No sin trámite. Si el tabique no es estructural, suele tramitarse como comunicación previa de obra menor; si es de carga, hace falta licencia de obra mayor con proyecto técnico. Antes de tocar nada hay que saber qué tipo de tabique es.
Lo puede tramitar el propietario o su representante, y en la práctica suele encargarse la empresa de reformas o el técnico. En Atipik lo comprobamos en la visita y lo incluimos en el calendario.
El Ajuntament puede ordenar la paralización y sancionar la obra no autorizada. Además, puede dar problemas al vender el piso o al contratar seguros. Por eso conviene tramitarlo antes.
Las tasas dependen del trámite y del Ajuntament, y cambian con el tiempo, por lo que no damos cifras: te indicamos el coste en el presupuesto, según el trámite que corresponda.
Sí. Atipik une diseño y obra en el mismo equipo: una diseñadora de interiores y un equipo de obra que trabajan coordinados, con presupuesto por escrito tras la visita.
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