Guía · Comprar para reformar
Reformas integrales en Barcelona, con diseño de interiores y obra en el mismo equipo.Cuéntanos cómo quieres vivir tu casa.
Obra real · Atipik · Barcelona
Todo lo que necesitas saber antes de reformar.
Antes de comprar un piso para reformarlo conviene saber qué obra necesita y cuánto va a costar. Esta guía recoge lo que hay que revisar antes de firmar y cómo calcular el coste total de la operación.
01
El piso entero renovado, con un solo presupuesto.
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02
Cocina a medida o modular, con instalaciones y acabados bien resueltos.
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03
Baño completo, ducha en lugar de bañera o baño pequeño bien aprovechado.
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04
Todos nuestros servicios en una sola página.
Ver más →Respuestas claras antes de empezar.
Depende de los metros, del estado de las instalaciones y de las calidades. Tras la visita te preparamos un presupuesto por escrito.
El plazo depende del alcance de la obra. Te lo concretamos tras la visita.
Un constructor de oficio y una diseñadora de interiores trabajan juntos en tu proyecto.
Te mantenemos al día del avance de tu obra.
No hacemos reformas típicas.
DISEÑO
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Después
Obra real · Barcelona
Así empezamos.
Respondes unas preguntas rápidas o nos escribes por WhatsApp.
Medimos, vemos el estado real y escuchamos cómo quieres vivir o trabajar en él.
Tras la visita te preparamos el presupuesto por escrito, con el alcance de la obra.
Concretamos el plazo contigo y comenzamos la obra.
Comprar un piso para reformarlo puede salir muy bien, pero solo si sabes qué obra necesita antes de cerrar el precio. Estas son las comprobaciones que más ahorran sorpresas.
Una buena reforma no arregla un edificio con problemas. Antes de comprar, pregunta por la inspección técnica del edificio, por las derramas aprobadas o previstas y por la cédula de habitabilidad, un documento que en Cataluña acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas.
Es lo que más suele sorprender a quien compra: el precio del piso era bueno, pero la comunidad tiene obras pendientes.
Un profesional de la obra ve en una visita lo que el comprador no ve: el estado real de las instalaciones, qué tabiques son estructurales, dónde puede haber humedades y cuánta obra necesita el piso. Con eso puedes negociar el precio o decidir no comprar.
Si estás valorando un piso, cuéntanoslo: lo visitamos y te decimos qué obra necesita antes de que cierres la compra.
El precio del piso es solo una parte. Para saber si la operación compensa, suma el precio de compra, los impuestos y gastos de la compra, el coste de la reforma y un margen para imprevistos, sobre todo en pisos antiguos.
El permiso que necesitas depende de la obra. Lo explicamos en la guía de licencia de obras para reformar un piso en Barcelona.
Muchos pisos que se compran para reformar son antiguos. La reforma de un piso antiguo suele implicar instalaciones nuevas, revisar paredes y suelos y, a veces, rehacer la distribución para ganar luz y espacio.
Muchos pisos para reformar se venden con los muebles y enseres de los anteriores dueños: hay que vaciarlos antes de la obra. Para eso existe vaciado de pisos en Barcelona de Vaciado Integral, un servicio independiente de Atipik con presupuesto propio.
Quiénes somos
Marc se encarga de la obra y Laura del diseño de interiores. Trabajan juntos en cada reforma, desde el primer plano hasta la entrega.
Obra y diseño, en el mismo equipo: por eso cada reforma se plantea con las dos miradas desde el principio.
Un constructor de oficio y una diseñadora de interiores trabajan juntos en cada proyecto.
Lo que casi todo el mundo nos pregunta antes de empezar.
Depende del precio de compra, del coste de la reforma, del estado del edificio y de para qué lo quieras. La clave es conocer el coste de la obra antes de cerrar la compra.
Instalación eléctrica, fontanería y desagües, humedades, qué tabiques son estructurales, el estado del edificio (inspección técnica, ascensor, fachada) y la cédula de habitabilidad.
Depende de qué paredes sean estructurales y de las instalaciones que pasen por ellas. Se comprueba en la visita y puede requerir trámite o proyecto técnico.
Depende de los metros, del estado y de las calidades. Sin ver el piso no damos una cifra seria: tras la visita recibes un presupuesto por partidas, por escrito y con IVA.
Puede aplicarse el 10 % si el piso tiene más de dos años, lo encarga un particular para uso propio y los materiales del contratista no superan el 40 % de la base. Lo confirmamos en el presupuesto.
Sí. Atipik une diseño y obra en el mismo equipo: una diseñadora de interiores y un equipo de obra que trabajan coordinados, con presupuesto por escrito tras la visita.
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