Guía · IVA en reformas
Reformas integrales en Barcelona, con diseño de interiores y obra en el mismo equipo.Cuéntanos cómo quieres vivir tu casa.
Obra real · Atipik · Barcelona
Todo lo que necesitas saber antes de reformar.
El IVA puede cambiar mucho el precio final de una reforma, y la diferencia entre el 10 % y el 21 % depende de unas condiciones concretas. Esta guía las explica y te deja calcular tu caso.
01
El piso entero renovado, con un solo presupuesto.
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02
Cocina a medida o modular, con instalaciones y acabados bien resueltos.
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03
Baño completo, ducha en lugar de bañera o baño pequeño bien aprovechado.
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04
Todos nuestros servicios en una sola página.
Ver más →Respuestas claras antes de empezar.
Depende de los metros, del estado de las instalaciones y de las calidades. Tras la visita te preparamos un presupuesto por escrito.
El plazo depende del alcance de la obra. Te lo concretamos tras la visita.
Un constructor de oficio y una diseñadora de interiores trabajan juntos en tu proyecto.
Te mantenemos al día del avance de tu obra.
No hacemos reformas típicas.
DISEÑO
Antes
Después
Obra real · Barcelona
Así empezamos.
Respondes unas preguntas rápidas o nos escribes por WhatsApp.
Medimos, vemos el estado real y escuchamos cómo quieres vivir o trabajar en él.
Tras la visita te preparamos el presupuesto por escrito, con el alcance de la obra.
Concretamos el plazo contigo y comenzamos la obra.
En obras de renovación y reparación de viviendas puede aplicarse el IVA reducido del 10 % si se cumplen varias condiciones a la vez. Si no se cumplen, se aplica el tipo general del 21 %.
Introduce la base imponible de tu obra y los materiales que aporta el contratista para ver qué tipo de IVA corresponde y cuánto sería.
Orientativa. Si tienes dudas, confírmalo con un asesor fiscal o con tu presupuesto.
Es la condición que más se pasa por alto. Para aplicar el 10 %, el coste de los materiales que aporta el contratista no puede superar el 40 % de la base imponible de la obra. Por ejemplo, en una obra con una base de 20.000 € sin IVA, los materiales aportados por el contratista no deberían pasar de 8.000 €. Es un ejemplo ilustrativo, no un presupuesto.
Por eso, en una reforma con muchos materiales de alto coste (cocina, sanitarios, suelos), a veces conviene que el cliente los compre directamente. Lo valoramos en el presupuesto.
| Caso | IVA que suele aplicarse |
|---|---|
| Reforma de un piso de más de dos años por un particular, con materiales por debajo del 40 % | 10 %. |
| Piso de menos de dos años | 21 %. |
| Materiales del contratista por encima del 40 % de la base | 21 %. |
| Local comercial u oficina | 21 %. |
| Inversor o empresa que reforma para alquilar o vender | Depende del caso: consulta con un asesor fiscal. |
Si quieres saber cómo preparamos un presupuesto con IVA desglosado, mira nuestra página de reformas integrales en Barcelona.
Quiénes somos
Marc se encarga de la obra y Laura del diseño de interiores. Trabajan juntos en cada reforma, desde el primer plano hasta la entrega.
Obra y diseño, en el mismo equipo: por eso cada reforma se plantea con las dos miradas desde el principio.
Un constructor de oficio y una diseñadora de interiores trabajan juntos en cada proyecto.
Lo que casi todo el mundo nos pregunta antes de empezar.
El 10 % si la vivienda tiene más de dos años, quien encarga la obra es un particular para uso propio y los materiales que aporta el contratista no superan el 40 % de la base imponible. En el resto de casos, el 21 %.
Sí puede ser una forma de mantenerse por debajo del 40 %, ya que la condición se refiere a los materiales que aporta el contratista. Conviene valorarlo caso por caso.
Normalmente el 21 %, porque el tipo reducido está pensado para viviendas.
En ese caso se aplica el tipo general del 21 %.
En un presupuesto bien hecho aparece desglosado por partidas, con la base, el tipo aplicado y el total. En Atipik lo indicamos y lo explicamos antes de empezar.
Sí. Atipik une diseño y obra en el mismo equipo: una diseñadora de interiores y un equipo de obra que trabajan coordinados, con presupuesto por escrito tras la visita.
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